P2P 만기상환 : T호텔 토지 용도변경 인허가 건

내용

토지 용도 변경 인허가 후 리조트 설립 목적 (전,답 -> 건물 지을 수 있는 땅으로)

인허가 후에는 토지가격 2~3배 상승하면 증권가에서 PF 대출받아 그 금액으로 P2P 금액 상환받는 구조 

 

 

Risk

1) 인허가가 안 날 경우 

2) 인허가가 난다고 해도 증권사 PF가 안들어올 경우

 

 

Exit Plan

1. 인허가 후 증권사 PF가 들어오면 그 돈으로 상환한다 (원래 계획)

 

2. 호텔에서 가지고 있는 자금으로 상환 (호텔에 여유자금 없으면 no no)

 

3. 만기상환 못할 시 호텔을 공매로 넘겨 상환받는다

재산에 가압류를 신청하고 경매로 강제 매각 신청하면 시간이 기본 1년은 걸린다

시간을 줄이는 방법? 금전소비대차공증

경매로 넘겨도 된다는 소송을 제기하지 않아도, 약속한 날에 자금이 상환되지 않으면 곧바로 담보 물건을 공매로 넘길 수 있는 권리를 인정받는 것. 

 

4. 호텔 관계자 4인 연대보증

 

5. 호텔 매출채권 압류 

공매로 호텔을 처분해도 바로 안팔릴 가능성 있음. 

호텔이 영업하고 있는 동안 호텔 매출을 가져오는 구조

 

 

 

총 이자 

500만원 투자 

세전 이자 : 442,600원 (8.85%)

세후 이자 : 311,148원 (6.22%)

 

 

소감

Exit plan이 5중 구조로 되어 있었고, 유명 재테크 카페를 통해서 유튜브 라이브 방송으로 차주 분이 직접 설명해주시는걸 보았는데 사기는 아닌 것 같다고 생각해서 500만원을 꽉 채워 투자했었다. 결과적으로 만기상환으로 돌아와서 잘 된 일이다!

 

하지만, 이 딜과는 별개로 아예 내용 자체가 사기였던 딜도 있었다. 지금도 연체되어서 지지부진하게 돈 못 받고 있는 상황이다. 이 호텔 건은 정말 말그대로 행운이었던 것 같다. 차주가 하는 말이 사실이었으니까.

 

근데 앞으로도 행운을 만날 수 있다는 보장이 없고, 사기인지 아닌지 분별할 눈도 없기 때문에 앞으로 부동산 담보 P2P도 하지 않을 생각이다. 남은건 SCF뿐....★